Новости
19 марта 2018, 23:30

Ослов разводить или проекты делать?

есовалась у представителя застройщика о том, так как называлась проектная организация, которая занималась подготовкой проектной документации и адаптации проекта, изготовленного в Ставропольском крае ООО «Профи» и готовила пояснительную записку.

- «АРТ-Сити», — ответил Александр Ланкин.

- Вот по этой фирме как раз и пойдет речь, — сказала Наталья Юрьевна. – Мы все прекрасно понимаем, чтобы приступить к строительству (которое началось еще в 2013 году, — ред.) необходим проект вместе с пояснительной запиской. Согласно предоставленных нам для изучении данных, к примеру, проекта на строительство домов в 300 квартале (м/р «Амурсельмаш», — ред.) идет логотип с надписью «АРТ-Сити» и указан номер свидетельства о регистрации в реестре саморегулируемых организаций. К сожалению, данной организации по ее номеру в СРО я не нашла. Когда я, взяв ИНН и ОГРНИП из журнала производства работ по 125 кварталу, где ООО «АРТ-Сити» указана, как организация, осуществляющая подготовку проектной организации, то выяснилось, что это не юридическое лицо, а индивидуальные предприниматель Асакаев Владимир Александрович. Он ведет свою деятельность с 2004 года в г.Благовещенск (на некоторых проектах стоит печать с надписью «проектно-строительная компания «Арт-Сити» г.Белогорск Амурской области», — ред.). Основной вид его деятельности «Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств». Также он может выращивать многолетние культуры, разводить крупный рогатый скот, буйволов, лошадей, ослов, мулов, овец, коз и свиней, оказывать услуги такси, но проекты изготавливать не может. Поэтому под вопросом и его участие в СРО. Потом появилась ИП Булатова, с которой Вы согласовывали проектные изменения, и которая взяла логотип себе «СИТИ-Арт», но она начала свою предпринимательскую деятельность с 28.04.2014 года. Когда уже давным-давно приступили к стройке (три дома на «Амурсельмаше» ввели в эксплуатацию 30.04.2014 г. – ред.) . Как же тогда приступили к застройке? Возможно, лукавит застройщик или не было должным образом разработанной проектной документации?

Ответить на эти вопросы главный инженер «САР-холдинга» сразу не смог, поэтому было решено отправить письменный запрос подкомиссии на имя руководства компании, чтобы прояснить эту ситуацию.

Как проходило согласование?

Далее подкомиссия приступила к рассмотрению согласований на изменение проектных решений.

- Вот вы пишите заявление в ООО «Арт-Сити», которое непонятно пока есть или нет, к ИП Булатовой, — вновь обратилась Наталья Михайлова к главному инженеру ООО «САР-Холдинг» Александру Ланкину, который и запрашивал согласования. — Стоит ее печать, ни даты, ни расшифровки подписи нет. Есть согласование, датированное 29 апреля 2014 года, где вы просите согласовать в жилых домах что в 125 квартале (ул.Ленина), что в 300 квартале («Амурсельмаш»), где вы убираете облицовку полов, окраску стен. 29 апреля вы обратились за согласованием, а на следующий же день, 30 апреля 2014 года дома под Литером 1,2,3 на «Амурсельмаше» уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В августе 2014 года вы запрашиваете для квартала 300 согласование на замену теплоизоляцию наружных стен из базалита на Пеноплекс и замену обшивки наружных и внутренних стен, но опять же три литера уже сданы в эксплуатацию. То есть получается, что согласование происходило задним числом.

Теперь что касается 125 квартала. Вы обращаетесь в ООО «М-Строй» за согласованием по замене чугунных ванн на ванны стальные. Согласовал эти изменения Лабетик, но при этом поставлена печать не ООО «М-Строй», а МКУ «ДОРРЕМСТРОЙ». Тоже самое по срокам. Четыре дома в 125 квартале уже сданы 29.12.2014 года, а за согласованием по замене электрических водонагревателей 28 января 2015 года. С согласованием об исключении остекления балконов вы обращаетесь в августе 2015 года, когда уже как уже четыре дома сданы.

На это Александр Георгиевич заметил, что нужно смотреть по согласованиям конкретно, а для этого нужно время. Поэтому эти вопросы было также решено включить в запрос подкомиссии руководству «САР-Холдинга».

Отопление основное или дополнительное?

Далее члены подкомиссии приступили к обсуждению проектной документации и обсуждению вопроса по отоплению. По домам, построенным в 300 квартале в микрорайоне «Амурсельмаш», в проектной документации по электроосвещению и электрооборудованию, изготовленной в 2013 году благовещенской фирмой «Энергоцентр» про отопление есть лишь одна строка: «Для обогрева квартир используются электроконвекторы». Нет ни назначения этих конвекторов на бытовые или промышленные, информации о том, какой марки и каких характеристик – тоже нет.

На 125-й квартал по улице Ленина проект по отоплению и вентиляции в 2015 году (напомним, что 4 дома сданы в эксплуатацию в 2014 году, — ред.) уже выполняет другая благовещенская фирма «М-Строй», которая указывает, что отопление происходит электрическими обогревателями завода «Noirot» и дает план их установки по каждому этажу и подвалу.

Но, как говорится, во время пути, вновь произошла замена – ставить «Noirot» не стали, а заменили его на конвектор фирмы «TORA». Который, согласно предоставленной инструкции по эксплуатации, является «бытовым электрическим обогревателем». В розданной жильцам инструкции не указан ни срок службы данного прибора, ни гарантийный срок, ни то, что можно данный прибор использовать сутками на протяжении многих месяцев. Сертификата тоже на обогреватель нет.

- Это же не основной отопитель должен быть, а как вспомогательный, — высказал свое мнение по этому поводу член подкомиссии, депутат Геннадий Ежевский. – В советское время заплевали бы за это. Дело в том, что можно поставить калорифер с двумя ступенями, который ставится в подвалах и горячий воздух подается в квартиры. А вот этим прибором курей отапливать можно только и дачи.

- В инструкции этого прибора написано, что данный электрический обогреватель конвекторного типа является — бытовым электрообогревателем. Согласно всем требования пожарной безопасности, которые размещены на сайте ГО и ЧС, обогреватель нельзя оставлять включенным на ночь и в отсутствие людей, — заметила сопредседатель подкомиссии Наталья Михайлова. – Уже поменяли 311 обогревателей за это время. Так может быть, потому что это бытовые обогреватели, которые не предназначены для постоянной работы?

Директор управляющей компании Олег Потапенко сказал, что в большинстве случаев выход из строя – это неправильная эксплуатация приборов. Этот вывод он сделал после разговора со специалистом, который занимается ремонтом данных конвекторов.

- В конвекторе есть лопасти для обогрева и конвекции воздуха. Если они лопнули, то это говорит о том, что человек сто-то на нем сушит. И таких конвекторов, отправленных на ремонт очень много. Плюс в процентах 30, при вскрытии конвекторов внутри обнаруживаются и бычки, и спички, и чего только не находятся, — рассказал он.

- Ну каков в общем срок службы данного прибора? В предоставленной нам инструкции он не указан. Гарантийный срок по муниципальному контракту на них – три года. Он в большинстве домов уже прошел. И застройщик вполне может отказывать людям в их замене. Сколько вообще должен служить такой прибор? – спросила директора УК «Белогорск» Наталья Михайлова.

- На бытовую технику, год, наверное, — ответил тот.

- Если рассматривать это на соответствие строительных норм и правил, то я не знаю могут ли бытовые нагреватели использоваться как основное оборудование с таким сроком службы? — высказала свое мнение сопредседатель подкомиссии Наталья Михайлова. – Не получилось ли по факту, что одни построили неблагоустроенное жилье, а другие его купили? Точно также можно было бы сделать не розетку под каждый конвектор, а отверстие для того, чтобы поставить буржуйку.

Центральное ли электрическое?

Обсуждение бытового прибора привело к обсуждению степени благоустроенности данного помещения. А точнее, можно ли считать такое отопление центральным.

Согласно 89 статьи Жилищного Кодекса РФ, при предоставлении жилья гражданам нужно определить принцип его благоустроенности. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. В 2017 году (уже после ввода всех домов в эксплуатацию и их заселения, — ред.) в Постановление о жилом помещении, уровень благоустройства которого соответствует средним условиям в городе Белогорске было внесено понятие, что благоустроенным жилым помещением можно считать дома и с автономным электрическим отоплением, но само это понятие никакими нормами не закреплено.

Здесь мнения присутствующих разделились. Одни считали, что такое отопление центральным назвать нельзя, а другие говорили, что так как это отопление от центральных сетей электроснабжение, то оно тоже центральное.

- Кто дал согласование поменять центральное водяное отопление на электрическое? – задал вопрос член подкомиссии, депутат Борис Стрельский. – Это федеральная программа по переселению, где четко написано «центральное отопление» и деньги выделялись на центральное отопление.

В итоге было решено дождаться ответа на запрос от «САР-Холдинга», после приступить к выработке рекомендаций.

Автор: Татьяна Сазонова

Источник - "Просто газета"

comments powered by HyperComments

Интересное
Загрузка...









Евтушенко в моей жизни был всегда… Евтушенко в моей жизни был всегда…
http://monavista.ru/images/uploads/79b47d882a3689060ae4d57283ec8bbe.jpg
Письмо с моей фермы Письмо с моей фермы
http://monavista.ru/images/uploads/92eb5c9944f25688043feb2b9b01e0f2.jpg
Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов
http://monavista.ru/images/uploads/08009197b894c4557dc9c7177e803f77.jpg